相続登記の義務化で罰則はある？10万円以下の過料と期限を解説

2026年4月19日 2026年4月19日

kanri

2024年4月1日から、相続登記が義務化されました。

これまで相続登記は「しなくてもすぐ困らない」と考えられ、
長年そのまま放置されるケースも少なくありませんでした。

しかし制度改正により、

「相続した不動産の名義変更をしないと罰則があるの？」

と不安に感じている方も多いと思います。

この記事では、
相続登記の義務化と罰則について、
わかりやすく解説します。

相続登記とは？

相続登記とは、
亡くなった方名義の不動産を、
相続人名義へ変更する手続きです。

例えば次のような不動産が対象です。

実家
土地
賃貸アパート
空き家
山林や農地

法務局で相続登記をすることで、
正式に所有者が変わります。

なぜ相続登記が義務化されたのか

相続登記がされないまま放置されると、
所有者不明土地が増えてしまいます。

その結果、

空き家が放置される
土地活用ができない
公共事業が進まない
相続人が増えて手続きが困難になる

といった社会問題が発生していました。

そのため、
相続登記が法律で義務になりました。

相続登記の期限はいつまで？

相続人は、

相続により不動産を取得したことを知った日から3年以内

に相続登記を申請しなければなりません。

例えば、

親が亡くなった
自宅の土地を相続した
自分が相続人と分かった

この時点から3年以内です。

罰則はあるの？

はい、あります。

正当な理由なく相続登記をしない場合は、

10万円以下の過料

が科される可能性があります。

過料とは、
刑事罰ではありませんが、
行政上の金銭的なペナルティです。

すぐに罰則になるわけではない

ただし、

相続登記をしなかったからといって
すぐに罰則になるわけではありません。

通常は、

法務局から通知
登記を促される
それでも放置
過料の可能性

という流れになると考えられています。

正当な理由があれば罰則対象外の場合も

次のような事情がある場合には、
罰則の対象にならないことがあります。

例

相続人が多く話し合いがまとまらない
遺産分割が進まない
相続人の所在が不明

ただし、
放置してよいわけではありません。

早めに専門家へ相談することが大切です。

過去の相続も対象になる

注意したいのは、
昔の相続でも対象になる点です。

2024年4月1日以前に発生した相続でも、

まだ相続登記していない場合は
2027年3月31日まで

に登記する必要があります。

昔の相続だから関係ない、
というわけではありません。

相続登記を放置すると罰則以外のリスクも

相続登記を放置すると、
罰則だけでなく次の問題もあります。

売却できない

名義変更しないと不動産を売れません。

相続人が増える

年月が経つと相続人が増え、
手続きが複雑になります。

家族トラブル

誰が相続するかで争いになりやすくなります。

早めの手続きが安心です

相続登記は、

戸籍収集
相続関係説明図
遺産分割協議書
登記申請書

など、
専門的な書類が必要になります。

特に、

相続人が多い
不動産が複数ある
県外の相続人がいる

場合は、
専門家に依頼した方がスムーズです。

仙台・富谷で相続登記のご相談なら

当事務所では、
仙台市・富谷市を中心に

相続登記
戸籍収集
遺産分割協議書作成
不動産名義変更

のご相談を承っております。

「うちも義務化の対象になる？」
というご相談だけでもお気軽にどうぞ。

まとめ

相続登記の義務化により、
相続した不動産は

3年以内に登記申請

が必要になりました。

正当な理由なく放置すると、